L’achat de parts d’une Société civile de placement immobilier, ou SCPI, vous permet de devenir propriétaire d’une partie du patrimoine immobilier qu’elle a constitué et de recevoir, en échange, des dividendes réguliers. Mais quelle est la procédure à suivre pour vendre ses parts ?

Vendre les parts d’une SCPI à capital fixe

La procédure de vente des parts d’une SCPI n’est pas la même si celle-ci est à capital fixe ou à capital variable. Une SCPI est dite à capital fixe parce que le capital maximum de la société est inscrit dans ses statuts. Il est donc plafonné.

Si vous voulez vendre des parts d’une SCPI à capital fixe, il faut l’en avertir. C’est le détenteur des parts qui indique le prix minimum auquel il entend les vendre. La société de gestion inscrit cette demande, appelée ordre de vente, sur un registre spécifique.

La vente pourra avoir lieu quand l’acheteur trouvera un vendeur décidé à accepter le prix proposé. Le prix retenu pour la transaction s’appelle « prix d’exécution ». Il dépend en fait du jeu de l’offre et de la demande sur le marché secondaire. Il s’agit du marché sur lequel sont échangés les actifs financiers qui sont déjà passés par le marché primaire.

Si, sur ce marché, la demande, donc les ordres d’achat, est supérieure à l’offre, autrement dit les ordres de vente, le prix d’exécution sera plus élevé que la valeur patrimoniale des parts. Ce sera le contraire si l’offre est supérieure à la demande.

La procédure de vente dans une SCPI à capital variable

Il existe également des SCPI à capital variable. Dans ce cas, la souscription ou la cession de parts est possible à tout moment. Le fonctionnement en est donc plus souple.

Si vous souhaitez vendre des parts détenues dans une SCPI à capital variable, il faut, là encore, vous adresser à elle. Mais, contrairement à ce qui se passe dans une SCPI à capital fixe, c’est la société de gestion qui fixe le prix de cession, ou ce qu’on appelle aussi la « valeur de retrait ».

Une fois la demande de retrait effectuée, il peut se présenter deux cas de figure :

• Il existe, au moment de la demande de retrait, une offre de souscription d’un montant au moins équivalent au prix de cession. La SCPI accepte alors de retirer, au prix convenu, les parts de l’associé, et les remet au souscripteur.
• Les demandes de souscription sont insuffisantes. Autrement dit, aucun acheteur ne propose une offre d’achat correspondant au prix fixé par la société de gestion. Dans ce cas, la vente ne peut avoir lieu et l’associé doit attendre que les conditions soient plus propices.

Comment vendre plus facilement ses parts ?

On vient de le voir, la vente des parts de SCPI peut prendre, dans certains cas, beaucoup de temps. Il existe cependant des moyens pour les vendre plus facilement ou, comme disent les spécialistes, pour en accroître la « liquidité » :

• L’échange de gré à gré. Il est toujours possible, à condition d’en informer la société de gestion. Dans ce cas, l’acheteur et le vendeur peuvent s’entendre directement, sans passer par la confrontation des ordres d’achat et de vente sur le marché secondaire.
• Le choix d’une SCPI au plus vaste patrimoine immobilier. Les parts disponibles étant plus nombreuses dans une telle SCPI, les offres de vente et d’achat le sont également. Ce qui facilite l’entente sur le prix de cession.
• Intégrer son investissement en SCPI dans une assurance-vie. Dans ce cas, l’assureur peut se charger, dans certaines conditions, de vendre les parts.

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