Le choix de la ville, de la région et de l’endroit où investir n’est pas toujours facile à réaliser. En effet, il nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres qui influent sur l’optimisation de son investissement. Si vous avez décidé d’investir en Ile-de-France, voici quelques repères pour faire la meilleure sélection possible.
Sommaire
La localisation du bien : un critère primordial
Il faut, quand vous investissez, que l’emplacement corresponde à un endroit où les gens cherchent à se loger, soit pour sa qualité de vie, soit pour répondre à leurs besoins, liés au travail notamment.
Bien sûr, le prix de l’immobilier est également un paramètre qui n’est pas négligé. Vous trouverez de nombreuses villes autour de Paris, beaucoup moins chères que la capitale où les prix au m² tournent autour de 10 700 euros environ.
Voici quelques exemples de villes intéressantes pour leur dynamisme économique ou à venir, le réseau de transport et un aménagement urbain attrayant.
Parmi ce panorama, Massy est en tête du palmarès. Cette commune de l’Essonne présente de nombreux atouts, des indicateurs fiscaux et économiques intéressants et des prix raisonnables : 3 500 euros du m² dans l’ancien avec un rendement de 4.7 %.
Sartrouville, commune des Yvelines, à 20 minutes de Paris figure également en haut du classement. Elle est en plus éligible au dispositif d’investissement Denormandie, ce qui offre une belle réduction d’impôt avec un bon rendement.
À la troisième place, on retrouve Montrouge, dans les Hauts-de-Seine. Cette ville arborée au dynamisme économique et bien desservie attire les Parisiens. Comme la commune poursuit son ascension, elle reste une opportunité pour les investisseurs.
Les villes de l’Est et du nord de l’Ile-de-France les plus intéressantes
De nombreuses villes sont très dynamiques et prisées des investisseurs dans ce secteur. Bien desservies par les transports en commun, se développant énormément en diversifiant les commerces, les entreprises et les logements, elles attirent énormément. Certaines se distinguent également par la mise en place d’écoquartiers. Nombre d’entre elles présentent également un atout géographique certain, puisque la capitale est très accessible. D’autres attirent les étudiants. Ce sont généralement des villes attrayantes sur le plan économique et pour leur réhabilitation.
| Villes | Points forts | Population | Prix au m² (appartement) | Prix au m² (maison) | Évolution des prix sur un an |
| Saint-Ouen | Forte concentration d’entreprises, employant + de 35 000 salariés | 47 432 | 4 505 euros | 4 535 euros | + 3.4 % |
| Aubervilliers | Prix de l’immobilier bas | 80 273 | 3 129 euros | 2 896 euros | + 3.4 % |
| Noisy-le-Grand | 22 groupes scolaires | 64 619 | 3 452 euros | 3 308 euros | + 3.4 % |
| Champigny-sur-Marne | Construction importante de logements | 76 450 | 3 644 euros | 3238 euros | + 3.8 % |
| Bagnolet | Proche du centre de Paris | 36 010 | 4 610 euros | 4 347 euros | + 3.4 % |
| Bondy | Centre hospitalier et nombreux commerces | 53 074 | 2 656 euros | 2 645 euros | + 3.4 % |
Les villes de l’Ouest parisien
Dans quelques années, certaines villes de ce secteur devraient voir leur prix augmenter considérablement. Il est encore temps d’investir d’autant que ces villes ont retrouvé un véritable attrait.
| Villes | Points forts | Population | Prix au m² (appartement) | Prix au m² (maison) | Évolution des prix sur un an |
| Saint-Germain-en-Laye | Proche de Paris cadre de vie très agréable | 39 540 | 6 870 euros | 5 957 euros | + 3.9 % |
| Versailles | Emplacement géographique et dynamisme commercial | 85 461 | 6 590 euros | 6 961 euros | + 3.9 % |
| Poissy | Tissu économique | 36 994 | 3 878 euros | 3 734 euros | + 3.9 % |
| Louveciennes | Charme du village | 7 059 | 4 806 euros | 5 174 euros | + 3.9 % |
| Asnières-sur-Seine
|
Ville dynamique et urbaine | 86 799 | 5 703 euros | 7 026 euros | + 5.6 % |
| Puteaux | Proche de la Défense, de Paris et du bois de Boulogne | 44 506 | 6 283 euros | 7 047 euros | + 5.6 % |
| Nanterre | Proche Défense et Paris | 93 509 | 4 792 euros | 5 332 euros | + 5.6 % |
Les villes du sud de l’Ile-de-France
Ces villes présentent également des opportunités pour les investisseurs. Les commerces de proximité, les activités sportives et culturelles attirant sans cesse une population nouvelle.
| Villes | Points forts | Population | Prix au m² (appartement) | Prix au m² (maison) | Évolution des prix sur un an |
| Orsay | Économie dynamique | 16 385 | 3 962 euros | 3 361 euros | + 4.0 % |
| Palaiseau | Richesse culturelle et économique | 32 461 | 3 745 euros | 3 607 euros | + 4.0 % |
| Massy | Bassin d’emploi | 48 372 | 3 898 euros | 3 525 euros | + 4.0 % |
| Anthony | Qualité de vie | 61 603 | 4 560 euros | 5 027 euros | + 5.6 % |
| Bagneux | Cadre de vie et urbanisme | 38 817 | 4 153 euros | 4 622 euros | + 5.6 % |
| Clamart | Richesse culturelle et écoquartier | 52 457 | 5 339 euros | 6 108 euros | + 5.6 % |
| Créteil | Proche de Paris | 89 845 | 3 498 euros | 4 310 euros | + 3.98 % |
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